ADRES: ZIĘBICKA; BEMOWO, GÓRCE - SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA -0% PROWIZJI

OPIS: Na sprzedaż przestronne, jasne i ciche mieszkanie , położone w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji na Bemowie – osiedle Górce, ul. Ziębicka. Blisko do stacji metra Bemowo (linia M2), mieszkanie w otoczeniu zieleni i niskiej zabudowy. Największym atutem mieszkania jest lokalizacja, infrastruktura wokół mieszkania obejmuje dostęp do usług handlowych, edukacyjnych i zdrowotnych. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły i placówki medyczne, zapewniające codzienne potrzeby i komfort życia. Dojście do Wola Parku na piechotę zajmuje jedynie 15 minut!

KLUCZOWE ATUTY:
- Tylko 2 mieszkania na piętrze – cisza, prywatność
-odległość od innych budynków, co zwiększa poczucie intymności i komfortu.
- Widok na zieleń, ekspozycja południe/północ
- Duży balkon i piwnica– bez dodatkowych opłat
- Pełna własność z księgą wieczystą, grunty uregulowane- możliwość kredytowania
- Mieszkanie z historią – tylko jeden właściciel od nowości
- Bezpieczna okolica, idealne miejsce dla rodzin z dziećmi, ludzi kochających zwierzęta i naturę
- Idealna propozycja również pod zamianę – chętnie rozważymy dwa mniejsze mieszkania na Górcach lub jedno z dopłatą

SZCZEGÓŁOWY OPIS MIESZKANIA:
Powierzchnia użytkowa: 80,41 m²
– Lokal: 77,90 m²
– Piwnica: 2,51 m²
Piętro: 3 z 5 (brak windy)
Liczba pokoi: 3
Balkon: tak (ok. 150 x 475 cm) 7 m²
Wysokość pomieszczeń: 2,7 m
Ogrzewanie i ciepła woda: sieć miejska (kogeneracja)
Stan prawny: pełna własność z KW
Rok budowy: 1997
Czynsz (lipiec 2025, 3 os.): 1142 zł
Mieszkanie posiada wykupioną polisę ubezpieczeniową: obowiązuje do lipca 2026 roku

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Pokój dzienny: 20,9 m²
Sypialnia I: 13,4 m²
Sypialnia II: 12,9 m²
Kuchnia: 9,2 m² (widna)
Łazienka z oknem: 5,4 m²
Oddzielne WC: 1,5 m²
Przestronny przedpokój: 12,8 m²
Balkon (duży z widokiem na zieleń)
Piwnica

STAN TECHNICZNY I UDOGODNIENIA:
Mieszkanie jest bardzo zadbane – przeszło szereg odświeżeń i napraw:
- Nowe kontakty, baterie łazienkowe, pralka, zlew, płyta gazowa
- Odświeżone ściany, balkon, listwy i instalacje wodne
- Rolety noc i dzień w każdym pokoju, drzwi wejściowe z zamkiem Gerda
Media: gaz, prąd, Internet
Okna PCV, wentylacja grawitacyjna

O BUDYNKU:
- Kameralny budynek z 1997 roku
- 3 klatki, w jednym pionie jedynie 13 mieszkań
- Po 2 mieszkania na piętrze
- Budynek 5-kondygnacyjny, bez windy
- Ściany z gazobetonu, ocieplenie styropianem
- Spółdzielnia Mieszkaniowa „WOLA”
- Zamykana altana śmietnikowa – 100 m od bloku
- Bezpłatne miejsca parkingowe przy budynku, opcja wykupu miejsca na strzeżonym parkingu obok

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
W okolicy stacja metro Bemowo, blisko Ulrychów
Blisko S8 i S2, tramwaje, autobusy, PKP Koło i Młynów
Wszystko w zasięgu spaceru:
- Sklepy: Żabka (70 m), Lidl, Biedronka, Wola Park (800 m)
- Przedszkole (230 m), szkoła podstawowa (400 m), żłobek (140 m), apteka (150 m), piekarnia (150 M), paczkomaty (70 m i 150 m), stomatolog (150 m)
- Korty tenisowe i siłownia (400 m), weterynarz (70 m), fryzjer i kosmetyczka (110 m)
- Plac zabaw - przed budynkiem, kościół, stacja ładowania aut elektrycznych

TRANSAKCJA:
- Mieszkanie posiada świadectwo charakterystyki energetycznej
- Pomagamy w przeprowadzeniu transakcji (kontakt do notariusza, formularz IN-1, przepisanie mediów)
- Możliwość zamiany na dwa mniejsze mieszkania lub jedno z dopłatą

KONTAKT: Monika
Zapraszam do bezpośredniego kontaktu przez OLX.
Ogłoszenie prywatne – bez pośredników.

Mieszkanie posiada certyfikat energetyczny oraz charakterystykę energetyczną budynku. Mamy również kontakt do notariusza na Bemowie, w przypadku pytań dotyczących dalszym kroków sfinalizowania transakcji.
Pomagamy z wypełnieniem formularza IN-1, po zakupie nieruchomości. A także z przepisaniem mediów, jeśli druga strona będzie tym zainteresowana.

*Zapraszam agencje nieruchomości, jesteście mile widziani ze swoimi Klientami poszukującymi mieszkania w tej okolicy. Zapraszamy do kontaktu w celu obejrzenia mieszkania
**Nie wyrażam zgody na kopiowanie treści ogłoszenia, ani zdjęć przez osoby trzecie.
*Cena w ogłoszeniu jest dla klientów kupujących bezpośrednio od właściciela. W przypadku pośrednictwa (zakup przez doradcę lub agencję) cena jest wyższa, proszę o kontakt indywidualny. Nie zgadzamy się na udostępnię oferty bez zgody właściciela.

*Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.